Q&A

Q不是日本人也可以在日購入不動產嗎?

A.只要您持有台灣護照的話當然可以。
不懂日文也沒關係,givecom有親切的中文專員會為您服務,讓您有賓至如歸的享受。

Q用日幣付款嗎?

A.是的,請您用日幣付款。簽約前的保證金(押金)和尾款請您匯款至本公司的指定帳戶。

Q購入時會被收取多少仲介手續費呢?

A.本公司賣家物件不另外收取手續費。但如果是購買仲介物件的話,會被收取《物件總賣價的3%+6 萬日圓+5%消費稅》的手續費。(日本國內將於2014年4月份開始消費稅調漲至8%)

Q代理收款方案和租金保證專案兩者有什麼不同呢?

A.【代理收款方案:3%】
租賃管理全由本公司包辦。但是,一旦物件租不掉變成空屋時,本公司不支付任何房租。當承租人(住戶)欲續約時,本公司會負擔合約書上註明的50%的續約費。
【租金保證專案:5%】
租賃管理全由本公司包辦。一旦物件租不掉變成空屋時,由本公司支付您當初設定房租(經本公司確認無誤後)的95%金額。
但當承租人(住戶)欲續約時,續約費用由本公司收取。若發生房租拖欠未繳等情形,本公司給予最長兩個月的保證期,這兩個月由我們支付您95%的房租。

Q我如何收到租金呢?

A.本公司會從日本將租金匯款至您指定的銀行戶頭裡。只是國外匯款的話需支付相當高額的手續費,為避免每個月增加一筆不必要的支出,您可從本公司付款畫面選擇是要2個月、3個月或是半年一次匯款。

Q如何得知實際的付款金額?

A.在此舉例說明。(假設您已加入租金保證專案,且選擇3個月一次匯款的情況下)
例如每個月的房租:80,000日圓、管理費5,000日圓、修繕積立金3,000日圓、租賃管理手續費4,000日圓、匯款給管理公司的匯款手續費735日圓(2014年4起將調漲為756日圓)、國外匯款手續費約6,000日圓的話・・・
實際的付款金額就是:(80,000日圓×95%×3個月=228,000日圓)-(5,000日圓+3,000日圓×3個月=24,000日圓)-(735×3個月=2205)-6,000日圓=195,795日圓。

Q當我買入的公寓租不掉的話怎麼辦?如何確保我的收入來源呢?

A.請您放心。物件租不掉變成空屋時,改由本公司支付您當初設定房租(經本公司確認無誤後)的95%金額。但要注意是空屋的第31天起才開始算數,前30天為免責期。欲了解詳情歡迎來信詢問。

Q簽約時和購買後還需要支付哪些其他費用呢?

A.簽約時會產生印花稅、購置稅(只需支付一次)、管理費・修繕積立金精算金、登記費用、火災險保金;購買後則需每年支付一筆固都稅。

Q聽說每個月都必須收取管理費和修繕積立金。我跟如何支付這筆款項呢?

A.請您放心。本公司會從欲支付您的租金裡先扣除這筆費用後,由我們代為匯款給管理公司後,再將剩下的租金交付給您。
需特別注意的是,匯款手續費由客戶自行負擔。

Q如果我人在台灣的話,該如何至日本稅務局申告收入呢?

A.請您放心。本公司有專屬的稅務會計師會替您至稅務局進行申告。(需另外收費)另外,
納稅也由本公司代為處理。

Q稅金如何計算呢?台灣和日本都同時課稅的話豈不變雙重課稅?

A.請放心沒有雙重課稅的問題。關於稅金的部分本公司專員會再另外為您作詳細解說。

Q台灣人如欲在日購入房地產,可以向銀行申請貸款嗎?

A.無日本國籍或永住權者,是無法向日本銀行申請貸款的。但若是台灣的銀行在日本設有分行時則可試著向這些銀行提出申請。欲了解詳情歡迎來信詢問。

Q何謂省略中間登記?

A.本公司銷售的物件幾乎都是已完成買賣簽約但尚未登記在本公司名義下的物件。省略中間登記的意思就是,物件在交付時將直接從前業主名義下轉移到客戶您的名義下。而不經過本公司,如此一來便可控制本公司的經費,也才能提供更合理更便宜的價格給您。

Q簽約時需要帶什麼東西呢?

A.印章、保證金(押金)、戶籍謄本(需經台灣和日本認證過)及委任狀。欲了解詳情歡迎來信詢問。

Qgivecom會協助我們進行不動產登記手續嗎?

A.是的,將由本公司指定的司法代書人協助您進行登記。確認登記完成後,會用郵寄方式盡速將登記證明送至您手上。本公司有中文服務專員,若有不明白之處歡迎隨時與我們聯絡。

Q一定要親自到日本簽約嗎?

A.是的。為了讓您親自鑑定投資物件的狀態和周邊環境,我們建議您至少需赴日一趟。

Q在givecom作諮詢會另外收取諮詢費嗎?

A.本公司提供的諮詢服務是免費的,歡迎隨時與我們聯絡。
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上述以外若有其他任何疑問,歡迎隨時與我們聯絡。